Resthöfe zum Kauf

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Exposé

AUSSTATTUNG

Es gibt nicht viele Immobilien, die so viele Möglichkeiten der Nutzung bieten. Und genau diese Eigenschaften sind es, die diese Immobilie so besonders machen.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den gefliesten und großzügigen Eingangsbereich, mit seinem historischen Bodenbelag.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Wohnküche, Speisekammer noch ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, 3 weitere Zimmer und ein Anbau.

Hinauf in das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Eichentreppe.
Hier befinden sich 6 Zimmer - größtenteils saniert - sowie ein Duschbad und eine Einbauküche.
Eins dieser Zimmer verfügt über einen Balkon mit einem traumhaften Ausblick.

Bodenbeläge aus Terrazzo / Parkett und traditionelle Mosiak-Verlegung, Außenjalousien und ein Teilkeller runden das Bild dieses Wohnhauses ab.

Das Anwesen ist ein einziges Highlight an Fläche und Gebäuden.

Wohnhaus - Baujahr ca. 1890
Wohn- und Nutzfläche ca. 504 m²

Scheue - Baujahr ca. 1890
Nutzfläche ca. 588 m²

Werkstatt - Baujahr unbekannt ca. 1950
Nutzfläche 116 m²

Kuhstall - Baujahr ca. 1920
Nutzfläche ca. 181 m²

Rinderstall - Baujahr ca. 1950
Nutzfläche ca. 170 m²

Kartoffellager - Baujahr ca. 1920
Nutzfläche ca. 177 m²

Futterküche, Backstube, Lager - Baujahr ca. 1920
Nutzfläche ca. 88 m²

Maschinenunterstand - Baujahr ca. 1970
Nutzfläche ca. 141 m²

Doppelgarage - Baujahr ca. 1950
Nutzfläche ca. 63 m²

Hühnerstall - Baujahr ca. 1950
Nutzfläche ca. 68 m²

Wer extravagant leben möchte und viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden.

LAGE

Gannerwinkel befindet sich 5 km von Wittingen entfernt und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Dorf, wo jeder noch jeden kennt.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Ober-, Förder-, und berufsbildende Schulen sowie eine integrierte Gesamtschule, Kindergarten, Ärzte, eine Klinik und ein Bahnhof befinden sich in Wittingen.

Im ca. 8 km entfernten Hankensbüttel befindet sich ein Gymnasium und das über die Grenzen hinaus bekannte Otter-Zentrum.

Ein lohnendes Ausflugsziel ist u.a. für viele der Isernhagener Wald.

Entfernung zu folgenden Orten:
ca. 37 km nach Wolfsburg
ca. 24 km nach Uelzen
ca. 32 km nach Gifhorn
ca. 44 km nach Celle
ca. 55 km nach Braunschweig
ca. 78 km nach Hannover

Der Raum Gifhorn ist durch die Bundesstraßen 4, 188, 214, 244 und 248 mit den Ballungszentren verbunden.

Die neue Anbindung an das Bundesautobahnnetz A39 ist zwischen Wittingen (B244) und Ehra (L289) geplant.

SONSTIGES

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht auch ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, wonach die Anforderungen des § 656 c BGB erfüllt sind.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: gepflegt

Wohnungstyp: Resthof

Schlafzimmer: 9

Badezimmer: 2

Heizungsart: Ölheizung

Garage: 2

Balkon / Terrasse: Ja

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Erstellungsdatum: 12.09.2019

Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F