Der wirtschaftliche Erfolg dieses Immobilieninvestments bestimmt sich über die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sowohl die Lage als auch die Wohnungen müssen den Anforderungen der Mieter entsprechen.

Das Wohnen in dem Mehrparteienhaus ist auf Eigenständigkeit ausgelegt. Dennoch ist ein Hausmeister mit der Außenpflege, dem Winterdienst und anfallenden Instandsetzungen beauftragt.

Die Immobilie ist gepflegt, muss jedoch bei einem Mieterwechsel teilweise modernen Wohnansprüchen - im Bereich der Bäder - angepasst werden.

Wenn Sie eine funktionierende und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial suchen, sind Sie hier richtig!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches als großes Einfamilienhaus im Jahre 1961 errichtet wurde und 1994/1995 zum Mehrfamilienhaus umgebaut wurde.

Die Wohnungen sind funktional ausgestattet und haben gut vermietbare Größen zwischen 40 m² und 83 m².

Die Beheizung erfolgt über einen neuen Nahwärme-Anschluss.

Erdgeschoss-Wohnung:

3 Zimmer mit 83 m² Wfl.

Wohnzimmer (Parkett), Schlafen, Essecke, Duschbad, Küchenzeile, 2 Terrassen, direkter Zugang in den eigenen Kellerbereich. Kaltmiete 400 €

Gewerbeeinheit:

3 Zimmer + WC mit 40 m² Fläche - leerstehend

1. OG-Wohnung links:

2 Zimmer mit 58 m² Wfl.,

Wohnzimmer, Schlafen, Duschbad, Küchenzeile, 2 Balkone, Kellerraum

Kaltmiete 365 €

1. OG-Wohnung rechts:

2 Zimmer mit 50 m² Wfl. ,

Wohnzimmer, Schlafen, Küchenzeile, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Kellerraum

Kaltmiete 285 €

Dachgeschoss-Wohnung links:

1 Zimmer mit 40 m² Wfl.,

Wohnen/Schlafen, Duschbad, Küchenzeile, Abstellen (Dachboden), Kellerraum

Kaltmiete 250 €

Dachgeschoss-Wohnung rechts:

1 Zimmer mit 40 m² Wfl.,

Wohnen/Schlafen, Duschbad, Küchenzeile, Kellerraum

Kaltmiete 250 €

Jedem Mieter steht ein Pkw-Einstellplatz zur Verfügung.

Modernisierungen:

2013 Renovierung Kellergeschoss

2015 Heizungsanlage

2020 Anschluss an das kommunale Fernwärmenetz

2015 Erneuerung Innentüren und Kunststoff-Fenster in Teilbereichen

2023 Sanitäranlage in DG-Wohnung links erneuert

2024 Alle Türzargen und Türblätter in den Kellerräumen erneuert + Bodenbelag wasserabweisend gestrichen.

Wahrenholz bietet eine eigenständige und großzügige Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Autowerkstatt, Tankstelle, Gewerbebetriebe und ein reges Vereinsleben.

Der vorhandene Bahnhof ermöglicht es, mit dem Zug die umliegenden Städte gut zu erreichen.

Gifhorn ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Wolfsburg ist in ca. 25 - 30 Autominuten zu erreichen.

Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google.

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.